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    [경제/재테크]

    2년 계약후 8개월 퇴실하는 세입자에게 복비 받는건가요?

    rank 크루이 2019-01-03 (목) 13:39 조회 : 1019
    오피스텔 하나를 세를 주고 있습니다.
    2018년 2월에 세입자와 2년 계약을 했는데
    얼마전에 개인사정으로 나가야겠다고 하네요.
    일단 그 분도 저도 사람 구해지면 나가는걸로 알고있습니다.
    그런데 세입자분이 8개월만에 퇴실을 하시는데 이 세입자 분께 복비를 받아야하나요?
    그리고 개인사정 때문에 보증금의 일부를 좀 앞당겨 달라는데 줘도 되는건지요?
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    rankArchitectureTM 2019-01-03 (목) 13:42
    계약기간 내에 먼저 빠지는 경우에는 세입자가 복비를 내야하는 것으로 알고 있습니다.
    계약기간 이후에 새로 계약서를 쓰지 않고 연장되는 경우에는 안내도 되고요.

    보증금 일부 돌려달라는 것에 대해서는 잘 모르겠습니다만 안되지 않을까요?
    rank유랑천하 2019-01-03 (목) 14:45
    일단 세입자가 2년 계약이면 2년 계약기간내의 월세는 지불하는게 원칙입니다만 통상적으로는 새로운 세입자를 구해주고(복비 포함) 보증금 반환받아 나가는게 통상적입니다. 그리고 자금 여유가 있으면 보증금의 일부를 앞당겨 줘도 문제는 없습니다만 임대인의 선택입니다. 자금 여유가 있다면 일부 내줘도 상관없는 걸로 압니다만 영수증은 꼭 챙기셔야 합니다.
    rank다좋아 2019-01-03 (목) 15:58
    원래는 내놓는 집의 경우 복비는 세입자가 낼 의무가 없습니다
    다만 2년의 계약기간을 못채우면 집주인이 2년 계약기간 동안에는 그 기간의 월세를 받을 권리가 있고 기간내에 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.
    그러다보니 통상적으로는 계약기간내에 세입자가 나가면 세입자들이 복비를 내고 세입자 교체를 하는걸로 합의해서
    계약종료를 하는거죠.
    복비를 받고 말고 그렇게 하지말고 그냥 알아서 사람 구하라고 하시고 다른 세입자가 오면 복비는 세입자가 부담하고 새로운 세입자와 계약만 하시면 됩니다.
    마지막으로 미리 보증금 일부를 달라고 한다고 하는데 그건 안주시는게 좋아요
    만약에 세입자도 안구해지고 보증금만 계속 까먹다가 나중에는 받을 보증금도 없어지면 집주인 분이 머리만 아파집니다.
    보증금이란 제도 자체가 그런걸 방어하기 위해서 집주인들이 하는거니 본인의 이점을 손해보면서 배려해주실 필요는 없다고 생각합니다.
    rankdonn 2019-01-03 (목) 16:19
    둘 다 아니지요.
    현 세입자는 최악의 경우 다른 세입자를 못 구할 경우 남은 월세를 다 내야 하구요
    그 경우 복비를 부과할 이유가 없지요

    마찬자기로 보증금은 글쓴 분을 위한 것인데, 스스로의 이익을 포기하시려면 하세요... 다른 세입자가 바로 온다면야 아무 문제가 없지만 공실이 될 경우 글쓴 분이 현 세입자에게 어떻게 받으시겠습니까? 그 때 가서 소송을 해야.... 그러니 둘 다 하지 마세요
    rankcas32 2019-01-03 (목) 17:10
    세입자한테 알아서 다른 사람 구하라고 하세요.
    다른 사람이 들어올 동안의 방세는 받아야 합니다.
    조금이라도 보증금은 주지 마세요.
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