지금 월세살고 있는 집을 전세로 바꾸고 싶은데요..

갓킬러 2018-11-13 (화) 16:17 조회 : 732

집주인하고 말하여

지금 살고 있는 월세를 전세로 바꾸고 싶은데

집주인이 전세로 하겠다고 할시

제가 무얼 준비해야할까요..??

전세로 바꾸면 제가 뭐부터 해야하는지 알려주시면 좋겠습니다..

부동산이 중간에 껴야하나요?..

계약서 등등 이런것부터 신고까지 잘 알려주시면 좋겠습니다..

전혀 문외한입니다..

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댓글 7개 댓글쓰기

별사랑

2018-11-13 (화) 16:23

당연히 가장 중요한 금액이 바뀌니까 계약서 다시 써야 하고, 모든 조건은 초기화 됩니다.
직접 다 정했음 계약서 주인하고 1:1로 쓰시던가 부동산 대필이라도 하는것이 낫고요..
계약 기간도 남은 기간이 아닌, 새로운 2년으로 되겠죠.
그리고 동사무소에 전입신고 내용도 바꿔야 겠죠.

근데 주인하고 이야기라도 하셨나요??
제가 주인이면 안 바꿉니다.. 전세 돈 받아봐야 쓸데도 없는데 뭐 할라고 전세금을 받습니까?
요즘 은행 넣어봐야 1%대 이자 나오는데요.

저도 현 세입자가 반전세 혹은 전세로 바꿔달라고 연락왔는데,
바꾸기 싫고, 현 조건 싫으면 만기 채워서 나가십시오 했습니다.

샤부샤부샤부

2018-11-13 (화) 16:29

아마도 안바꿔줄거에요.
달마다 꼬박꼬박 돈드러오는 걸 마다하고 전세로 안 해주죠.
새집을 전세로 구하셔야되요 보통은

노는사람중

2018-11-13 (화) 18:34

월세 계약하듯이 다시 전세로 계약면 됩니다만...
월세 돌리는 이유가 목돈이 필요 없던지 다달이 월세가 필요하던지~
전세금을 시세보다 높게 부르지 않는이상 바꿀 이유가 없죠.
복비는 대필료 정도 되지 않을까요?

곰나라탱

2018-11-13 (화) 19:05

월세와 전세로 할때 현실적으로 가장 중요한 차이는 보증금의 금액 크기겠네요.

전세는 금액이 꽤 크죠... 이걸 한번 날리게 되면 인생이 휘청하게 되므로 이 금액을 보전하는데 신중을 기해야 합니다.
어차피 기존의 월세 보증금은 그리 크지 않을테니 계약서는 기존의 월세 계약을 승계할수도 있겠지만 새로 작성해도 상관없습니다.

그보다 실질적인 차이점은 전세로 넣을 보증금을 나중에 돌려받을 수 있을지를 잘 확인해놔야 합니다.

1) 먼저 등기부등본을 잘 떼어보고 자기 전세입주보다 선순위에 있는 채무등을 잘 따져놔야 합니다.
만약 집값 시가 평가액보다 자기 전세금까지 포함해서 집주인이 갚아야 할 총 금액이 80%를 넘어가기 시작하면
최악의 사태로 경매로 넘어갈 경우 위험합니다.
(요새는 전세가 하도 세다보니 90%를 넘기도 합니다만 그 이상은 안넘으시는게 좋습니다.
환금성이 안좋은 건물일수록 더 안전선을 확보하십시요)

2) 계약서는 복덕방한테 잘 얘기해서 기존에 썼던것의 전환이니 소액으로 저렴히 써줄수 있는지 물어보시고 잘
협상해보십시요.
뭐 조금 능숙하시다면 직접 집주인과 쓰셔도 되겠구요... 복덕방을 통하면 아무래도 여러가지 더 확실하겠죠.

중요한 것은 반드시 계약서를 가지고 동사무소등에 가서 확정일자를 받으시고 전입신고도 확인해놔야 한다는 점입니다.
계약서, 전입신고, 확정일자등은 나중에 문제가 생길때 법적인 대항력이나 순위배당에 매우 중요한 요소가 되는 핵심들입니다. 반드시 빼먹지 말고 잘 마무리지어놓으시길...

나무무무무

2018-11-13 (화) 19:56

질문하신 내용과는 다른 내용을 말씀 드려서 죄송합니다만,

주인이 전세를 제안 한 것도 아니라, 세입자 측에서 전세를 제안한다면 변경 될 확률이 좀 낮습니다.
상식적으로.. 전세를 놓는 이유는, 목돈을 받아서 이윤 창출할 목적이 크지만,
요즘 한국 상황을 보면 쉽지 않습니다.
따라서 있던 전세로 월세로 바꾸려고 하는 마당에, 월세를 전세로 전환하는 건 쉽지 않을 겁니다.

이화에월담하고

2018-11-13 (화) 20:10

전세 전환이 가능하다고 가상하면
딱히 준비헐 건 없구요. 월세사는 집 등기부등본 떼어 근저당이 있는지 알아봐야죠.
깨끗하다면 집주인과 전세계약서 작성하고 보증금 보전을 위해 전입신고와 확정일자를 받으면 됩니다.
더 안전하게 하려면 전세보증보험에 가입해 두면 됩니다.

bluetap

2018-11-13 (화) 20:45

월세받아 생활하는 노인부부라면 전세로바꾸긴 불가능하겠지요

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